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신혼부부, 미혼 세대주, 무주택자에게 모두 적용됩니다.
목차
- 1. 생애최초 주택구입자 대출 조건
- 2. 신혼부부 소득기준
- 3. 생애최초 디딤돌대출
- 4. 민영주택 생애최초 특별공급
- 5. 공공임대 생애최초 특공
- 6. 디딤돌대출 신용조건
- 7. LH전세 vs 생애최초 전세대출 차이
- 8. 실사례 Q&A: 감정가 상승 시 대출 여부
- 9. 자주 묻는 질문 (FAQ)
- 10. 관련 사이트
1. 생애최초 주택구입자 대출 조건
- 첫 주택 구매자 (본인 및 배우자 모두 무주택)
- 수도권 5억 이하 / 비수도권 4억 이하 주택
- 세대주 요건 필요
2. 신혼부부 소득기준
- 결혼 7년 이내 또는 혼인 예정자
- 부부합산 소득 7천만 원 이하 (맞벌이 8,500만 원)
- 자녀 유무에 따라 우대금리 적용
3. 생애최초 디딤돌대출
- 주택 5억 이하, 전용면적 85㎡ 이하
- 최대 2억 원, 금리 1.85~2.4%
- 고정금리 또는 혼합금리 선택 가능
4. 민영주택 생애최초 특별공급
- 청약 당첨 이력 없어야 함
- 무주택 세대주, 도시근로자 평균 소득 130% 이하
- 청약저축 가입 및 납입 이력 필요
5. 공공임대 생애최초 특공
- 소득 기준 더 엄격 (도시근로자 평균소득 100% 이하)
- 부동산/차량 등 자산 기준 존재
6. 디딤돌대출 신용조건
- 신용점수 KCB/NICE 기준 600점 이상 권장
- 연체나 금융채무불이행 시 제한 가능
7. LH전세 vs 생애최초 전세대출 차이
| 항목 | LH전세 | 디딤돌 전세대출 |
|---|---|---|
| 운영 | LH공사 | 주택도시기금 |
| 대상 | 저소득 무주택자 | 생애최초 주택구입자 |
| 금리 | 1~2% | 1.8~2.4% |
| 자산기준 | 존재 | 소득 위주 심사 |
8. 실사례 Q&A: 감정가 상승 시 대출 여부
Q1. 조합원 아파트 고급화가 감정가에 영향 주나요?
네, 고급화된 마감재나 커뮤니티 시설, 단지의 브랜드 가치가 높을수록 감정가도 높게 책정될 수 있습니다. KB시세는 유사 단지 시세를 종합 반영해 산정되므로 인근 아파트 시세도 영향을 줍니다.
Q2. 감정가가 6억 넘으면 디딤돌대출 불가?
네. 디딤돌대출은 "KB시세 또는 감정가 기준 6억 원 이하"인 주택만 대상입니다. 분양가가 5.3억이라도, 잔금 시점 감정가가 6억을 초과하면 대출이 거절됩니다.
Q3. 감정가 나오기 전에 대출 신청 가능?
아닙니다. 디딤돌은 중도금이 아닌 '잔금대출' 상품이기 때문에, 대출 실행 시점에 감정가 기준으로 심사가 진행됩니다.
Q4. 돌 지난 아기 있는데 신생아 특례대출 가능한가요?
신청일 기준 자녀가 만 1세 이하일 경우에만 특례보금자리론(신생아 특례) 신청이 가능합니다. 이 경우 주택가격 기준은 9억 원 이하로 넉넉하며 대출한도는 최대 5억 원입니다.
Q5. 대출 상품별 조건 비교
| 항목 | 디딤돌대출 | 신생아 특례보금자리론 |
|---|---|---|
| 주택가액 | 6억 이하 | 9억 이하 |
| 자녀 조건 | 무관 | 만 1세 이하 자녀 |
| 금리 | 1.6~2.4% | 3% 중반대 |
| 신청 시점 | 잔금대출 시 | 입주 전후 가능 |
Q6. 배우자는 특공 신청 가능?
배우자가 무주택이고, 기존 생애최초 특공 당첨 이력이 없다면 특공 신청 가능합니다. 단, 기존 특공 주택이 공동명의일 경우 배우자는 무주택 요건을 충족하지 못할 수 있으므로, 명의 상태를 반드시 확인해야 합니다.
9. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 미혼인데 생애최초 대출 받을 수 있나요?
A. 네. 무주택 세대주이고 소득 요건 충족 시 가능합니다.
Q. 특공은 청약통장이 꼭 있어야 하나요?
A. 맞습니다. 일정 납입 이력이 있어야 합니다.
Q. 생애최초 조건은 중복 가능할까요?
A. 생애 한 번만 적용되며, 중복은 불가합니다.
Q. 생애최초 특공에 당첨된 후, 배우자가 다시 특공 신청할 수 있나요?
A. 일반적으로 생애최초 특공은 세대 단위로 판단되므로, 배우자가 같은 세대 소속이라면 중복 신청이 불가능합니다. 단, 향후 이혼 등으로 세대가 분리된 경우에는 예외 적용 가능성이 있으니, 한국부동산원 또는 청약홈에 문의해 확인하시기 바랍니다.
10. 관련 사이트
- 마이홈 포털 (국토교통부)
https://www.myhome.go.kr
생애최초 특별공급, 청약 자격, 임대주택 정보 제공 - 주택도시기금 포털 (기금e든든)
https://nhuf.molit.go.kr
디딤돌대출, 신혼부부 대출 등 정책자금 신청 가능 - 한국주택금융공사 (HF)
https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_01.do
생애최초 디딤돌대출 상품 소개 및 신청 - 신혼부부 주택구입자금 (주택도시기금)
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030601.jsp
신혼부부 전용 대출 조건과 우대금리 안내 - 신생아 특례 디딤돌대출 안내
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030801.jsp
신생아 출산 가구 특례 대출 제도 정보 - 서울주거포털 - 디딤돌대출 안내
https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_070300
서울시민을 위한 주택금융 안내